Response!
We received a response from the OBR!
I post the full response here in dutch for you to read… the answer is basically as follows:
- We are very enthusiastic and excited about your poroposal, but have many questions as well.
- We need you to formulate and present a financial plan
- Do you have connections which will bring in assignments for the organization?
- We would like you to present to us specific buildings to look at.
The idea is that the OBR will buy a building for us, do the renovatuions necessary, and then receive market rate rent after a few years of start-up. This coincides with our ideas, except that we didn’t think they would do the renovations for us. This also means we have a few years to sort out our mess before the real world starts to invade on us. We will have momentum by then to secure subsidies to keep rents low.
For those of you that live in rotterdam, please spout your ideas! You know of a building?
Richard and I are formulating a response now.
We would REALLY like your ideas about this… a bit more interaction is encouraged. You can respond to each post in this blog if you wish.
If you can read Dutch, read the full response below.
Beste Tom,
Bedankt voor je plan, we hebben het met veel interesse gelezen. Vanuit de doelstellingen van OBR Afdeling Creatieve Economie bezien zitten er zeker interessante aspecten aan het plan, inhoudelijk biedt het zeker uitdagingen en kansen. En bijvoorbeeld het slag mensen dat je noemt: hoogopgeleid, creatief, talentvol en innovatief, die wil Rotterdam graag aan zich binden. Aan de andere kant hebben we ook twijfels en vragen.
Er is een situatie te bedenken waarbij wij als OntwikkelingsBedrijf Rotterdam voor jullie van betekenis kunnen zijn. Ik zal het proberen te schetsen. Het gaat dan om een groep creatieve ondernemers die goed uitgewerkte plannen heeft mbt de bedrijfsvoering en gemotiveerd is om er als gezamenlijkheid iets van te maken. Onder ondernemers verstaan we: zelfstandig, rechtspersoon, ingeschreven bij Kamer van Koophandel, btw-plichtig, etc Een dergelijke groep ondernemers bestaat idealiter uit een mengeling van starters en reeds bestaande bedrijven die met elkaar samenwerking aangaan waaruit idealiter voordelen / synergie ontstaat.
Men heeft heldere ideeën omtrent huisvesting en klopt eventueel voor aanvullende hulp aan bij OBR zoals advies mbt vergunningen e.d. Huisvesting kan er in het meest ideale geval uit bestaan dat OBR zorgdraagt voor een pand en eventueel vormen van basisverbouwingen en - onderhoud verricht. Zo’n pand wordt dan dus casco opgeleverd waarna de ondernemers (op eigen kosten) de verdere inrichting verzorgen.Elk van de leden van die groep in staat om marktconforme huurprijzen aan OBR te betalen, hoewel een vorm van tijdelijke huurbijpassing denkbaar is. Houdt er wel rekening mee dat OBR geen leegstaande panden in portefeuille heeft. Dat betekent dat een pand moet worden verworven en/of herontwikkeld. Dergelijke projecten nemen doorgaans veel tijd in beslag.
Tevens beoordeelt OBR deze ondernemers aan de hand van een gedegen business-plan, waarin niet alleen inhoudelijk een helder concept uiteengezet wordt maar ook financieel sprake is van een gedegen onderbouwing.
Met het oog op bovenstaande zit er wat ons betreft in je plan nog een aantal vragen. Wij zouden het op prijs stellen als je die voor ons kan beantwoorden.
- Betreffen de door jou genoemde personen studenten/afstuderenden of starters/ondernemers ?
- Richten deze mensen zich primair op de (toegepaste) kunsten of op ondernemerschap?
- In hoeverre zijn de mensen die je noemt verenigd? Is dat in een bepaalde rechtspersoon ( je noemt het ‘de stichting” maar je hebt het ook “winst” uit bedrijfsvoering, en met wie sluiten leden een “deelnamecontract‘? ) ?
- In hoeverre hebben zij committent uitgesproken om zich aan de Stichting te binden? Of hoe moet dat eruit komen te zien, ofwel welke verplichtingen zijn daaraan verbonden ?
- Is er een begroting of business-plan of anderszins een financiële grondslag waarop jullie de plannen baseren ? Zo ja, mogen we die ontvangen ?
- Zijn oprichters voornemens investeringen te plegen en/of vreemd vermogen aan te trekken mbt in een pand in Rotterdam ?
- Zo ja, welk percentage van de begrote kosten zullen gedekt worden door eigen vermogen en/of eigen investeringen ? Ofwel welk percentage aan kosten wens je door gemeente Rotterdam gedekt te zien ?
- Heb je ideeën over hoe je het beheer van het gebouw wilt vormgeven?
- Heb je reeds concrete contacten met Rotterdamse instellingen die je noemt (TENT, Worm, Berlage). Zo ja, met wie ?
- Zijn er meer partijen (gemeentes, diensten o.i.d.) die je inmiddels hebt benaderd met dezelfde plannen ? Zo je, welke ?
- Heb je bepaalde specifieke locaties in Rotterdam op het oog ? Het helpt ons als je specifiek bent.
- Heb je (misschien reeds gevorderde) plannen om opdrachten binnen te halen ? Of wellicht al contacten met bepaalde opdrachtgevers ? Zo ja, met wie ? Zo nee, hoe wil je acquisitie van opdrachten gaan organiseren ?
Wij horen het graag !
Met vriendelijke groet,
Jos de Groot
Afdeling Creatieve Economie